ゆうさんさんです。
6年大家さんやっているサラリーマンで
す。
不動産投資家ですが、投資の相談会を2月19日（土）にFellgoマルシェ開催します。
Fellgoマルシェのページ
https://www.kokuchpro.com/event/7c766d43a728199c7217229a44f5363b/
事前予約URL
https://www.kokuchpro.com/event/3adbaea51e0e306264a899716edced43/
このブログは記録用なので、為になる話はないと思います。
今日はの結論は、”経験者に聞け”です。
大家さんとして悲しい退去の連絡が12月にありました。自分で立ち会いたいのですが、遠方のため、管理会社に退去立ち会いをお願いしましたが、、
会社で資料をまとめていると、、、
管理会社から連絡が退去の部屋ですが、壁に盛り上がっている箇所がありますわ。大家さん何か聞いてはりますか。
前に上の階の住人が風呂場の水を出しっぱなしで眠り、そこの部屋が水浸しになり、住民の火災保険で治す、と前の管理会社が言ってました（修理完了を確認するのを忘れてしまいました）。
管理会社いわく、明らかに水で盛り上がっているとのこと。触るとヌルって感覚がありますわ～。ここ２・３日雨が続いているからな～、明日から晴れとのことで、とりあえず様子て屋根に登りますわ。ということになりました。
５日後連絡が管理会社から連絡があり、業者連れてきているので屋上に上がってもらいますわ（手際がいいな）
翌日、屋上防水は前回はいつやらはれましたか。業者いわく屋上防水機能しておりませんわ。というとりますわ。見積金額出させますわ。
※屋上防水：建物の屋上の床に施工する防水加工のこと。防水加工することで建物に雨水が入り込まないように守られ、建物の耐久性を保つことができる、通常が１０年～１５年に一度実施するのが通例。
しかーし、購入後一度も実施したことがなく、初めての屋上防水。別の修繕で以前、管理会社の言われるままに実施、こんなものかと認識していた。あるセミナーに行ったとき隣に座った大家さんに、修繕の話をしたら、”それ、相当業者の利益乗っている”と言われた。
今回は慎重に、、、、１社だけでなく、２社に見積もりお願いしよう。管理会社にもう１社見積もり取ります。と言い電話を切りました。
ヤベー、明日、会社休まないと、、、
翌日朝６時に起きて、物件の周辺の業者をグーグル先生で調べて、９時ピッタシに電話をかけまくった。
「予算は２００万円できますか」と、ひたすら電話かけまくった。
以外にも１３時ごろまで50件電話かけまくって、ようやく
「うちだったら、180万ぐらい。正確なところは現地見てからね」
ヤッター。会社休んで電話したかいがありました！！！
先方から出てきた金額だし、私も200万まではいいと考えていたのでお互いが ”WIN-WIN” あとは180万～200万のどこにするかだけなので、、、
屋上に登った業者からは220万と連絡が、金額がかかるものは相見積もりは必要ですね。でも３・４社で相見積とっても何社声かけてますか、と聞かれて４社に声かけています、と答えると自分が業者だったら、本気の見積もりは出さないな～
肝に命じよう。今回お願いする業者様は今後も他のことでお願いすることもあるかもしれないので、暑中見舞い・お歳暮・年賀状で定期的に連絡入れて関係性を保つよに努力する。
自分で考え、調べることも大事だが、実際に経験している人に話を聞いてみることも大事なことだと改めて感じた。
あと、今日は株のチャート分析の本も読みました。こちらも練習が終了したら、株チャート分析実践売買の結果も報告していきたいと思います。
先日の日経平均が800円下がり、翌日上がり、乱高下して相場が荒れている。こんなときはエントリーせずにチャートの読み練習をして待っているのが良いと思います。
2月2週目には安定しているだと予想している。FXも荒れに荒れて、運用を止めました。やっていたら、大きく勝つかもしれないが、大きく負けるかもしれない。
今年のスローガンは「我慢」。行動指針は「投資はギャンブルではない」
これを肝に命じて年末に資産1億円を目指す。
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